Setor logístico e industrial em destaque no imobiliário português

O setor de logística e industrial (I&L) registou um enorme crescimento no mercado imobiliário português no início deste ano. Só no primeiro trimestre, o setor cresceu 111% face à média registada no ano passado, com um volume de investimento de 40 milhões de euros, posicionando-o como um dos segmentos mais dinâmicos no arranque de 2026.

De acordo com o relatório Investment in Portugal Q1 2026 Snapshot, da Colliers, as tendências internacionais de ‘nearshoring’, o crescimento do comércio eletrónico e a reorganização das cadeias de abastecimento deverão impulsionar, cada vez mais, o setor logístico e industrial no país, como relata Pedro Valente, Managing Director da Colliers Portugal, em comunicado: “O setor logístico beneficia hoje de fundamentos muito sólidos. O crescimento do ‘e-commerce’, a necessidade de encurtar cadeias de abastecimento e a crescente procura por infraestruturas modernas estão a transformar este segmento num dos mais estratégicos para investidores internacionais”.

O responsável afirma que “estamos a assistir a uma mudança estrutural no mercado logístico português”, com o crescimento da “procura por ativos modernos, eficientes e bem localizados”, especialmente “nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, onde a escassez de oferta de qualidade permanece um desafio”.

Investidores internacionais como principal motor

Com particular interesse por ativos estrategicamente localizados, com forte capacidade operacional e potencial de valorização a longo prazo, os investidores têm impulsionado este setor em Portugal, privilegiando plataformas logísticas ligadas aos principais corredores de distribuição e ativos capazes de responder às exigências de eficiência operacional, sustentabilidade e flexibilidade.

O relatório da Colliers indica ainda que, ao longo deste ano, as estratégias ‘value-add’ e operações de ‘sale & leaseback’ deverão ganhar ainda mais expressão no mercado nacional.

Pressão sobre a oferta não desestabilizam ‘yields prime’

As ‘yields prime’ mantiveram-se estáveis no segmento industrial e logístico português nos primeiros três meses de 2026. Em Lisboa situaram-se nos 5,75% e no Porto nos 6%, apesar da maior procura.

O aumento da confiança dos investidores e a melhoria das condições de financiamento, num período de estabilização da Euribor e de uma expectativa de manutenção de condições monetárias mais equilibradas por parte do Banco Central Europeu, ajudam a explicar esta estabilidade das ‘yields’.

‘Nearshoring’ impulsiona mercado logístico nacional

O mercado logístico em Portugal deverá continuar a ser beneficiado pela procura de operações de ‘nearshoring’ e reorganização industrial, nomeadamente em ativos associados à distribuição, armazenagem e ‘last-mile logistics’.

Este fator, associado à localização estratégica, níveis competitivos de custos operacionais, estabilidade institucional e crescente capacidade de atração de investimento estrangeiro vão continuar a impulsionar o mercado de I&L, ao mesmo tempo que a oferta continua a ser pressionada dada a escassez de ativos modernos disponíveis, o que reforça o potencial de valorização dos projetos de nova geração.

Previsões positivas para o resto do ano

O relatório da Colliers prevê ainda que a trajetória do mercado logístico e industrial português deverá manter-se positiva, graças à continuidade da procura internacional e à consolidação do país como plataforma operacional no Sul da Europa.

Pedro Valente sublinha que “o capital continua presente no mercado, mas está hoje mais disciplinado e focado em segmentos com maior liquidez, estabilidade operacional e potencial de crescimento estrutural”, frisando que a logística se encaixa “perfeitamente nesse perfil”.