Crédito habitação: novas regras podem reduzir capacidade de comprar casa

As novas regras de acesso ao crédito habitação poderão reduzir a capacidade de financiamento de muitas famílias, sobretudo jovens e agregados de classe média com pouca margem de poupança. Tiago Vilaça, presidente da Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados, admite que o mercado poderá tornar-se mais seletivo, com mais pedidos recusados ou empréstimos aprovados por valores inferiores aos pretendidos, obrigando os compradores a procurar casas mais baratas ou a reforçar a entrada.

Em entrevista ao Jornal de Notícias, o responsável não antecipa uma quebra “abrupta e imediata” nos novos contratos, mas espera uma redução gradual do crédito disponível. O principal impacto deverá sentir-se em famílias que já estão próximas dos limites de esforço. Embora a garantia pública permita a jovens até aos 35 anos financiar uma parte maior da compra, incluindo até 100% do valor do imóvel em determinadas condições, uma redução da taxa de esforço pode impedir alguns de usarem esse mecanismo.

Para Tiago Vilaça, existe uma contradição entre facilitar a entrada e limitar o valor que cada família pode suportar na prestação mensal. “Facilita-se o financiamento de até 100% do imóvel, mas reduz-se simultaneamente o montante que a família consegue suportar”, resume. O alargamento dos prazos pode aliviar a prestação, sobretudo para mutuários entre os 31 e os 35 anos, que poderão contratar crédito até 40 anos, mas não elimina a restrição e acaba por aumentar o custo total do empréstimo.

O presidente da associação admite que a subida da Euribor, somada a condições mais exigentes na concessão de crédito, poderá reduzir o número de transações, em especial nos segmentos mais dependentes de financiamento bancário. Ainda assim, considera pouco provável que estas medidas, por si só, provoquem uma descida generalizada dos preços das casas. A oferta limitada continua a ser o principal fator que sustenta o mercado imobiliário.