Margem Sul afirma-se como uma das principais tendências do imobiliário

A periferia de Lisboa, particularmente a Margem Sul, tem vindo a afirmar-se como uma das principais tendências do mercado imobiliário português, refletindo um movimento de descentralização da procura para zonas com mais potencial de valorização e com melhores condições habitacionais. 

Segundo o Market Report Portugal 2025-2026, da Engel & Völkers (E&V), devido à escassez de oferta e à pressão sobre os preços nas zonas centrais de Lisboa, os compradores têm procurado na Margem Sul do Tejo alternativas que ofereçam maior qualidade de vida, mais espaço e preços mais competitivos, combinando contacto com a natureza e acessos práticos à capital.

Mas além do espaço, preço, diversidade de tipologias e equilíbrio entre tranquilidade e cidade, a E&V identifica um fator-chave na consolidação da Margem Sul como alternativa a Lisboa, a “mobilidade”, uma vez que esta zona do país garante ligações rápidas e eficientes a Lisboa, indica, em comunicado, a mediadora imobiliária.

Citada na nota, Daniela Rebouta, Sales Director da E&V Lisboa, Oeiras e Setúbal, afirma que se está a assistir a uma mudança clara nas prioridades dos compradores, com a Margem Sul a deixar de ser vista “apenas como uma alternativa mais acessível” e passando “a afirmar-se como uma escolha estratégica, onde é possível encontrar imóveis com mais espaço, qualidade e potencial de valorização, mantendo uma forte ligação a Lisboa”. Segundo a responsável, “no segmento premium, esta tendência também é visível, com clientes que valorizam cada vez mais a relação entre ‘lifestyle’, localização e investimento“.

Estas são as cinco zonas em destaque na Margem Sul do Tejo, segundo a E&V:

1. Almada: com uma grande diversidade de oferta, como modernos apartamentos e moradias com vista para o rio, Almada é uma das cidades mais procuradas por compradores portugueses e internacionais. A proximidade a Lisboa, a forte requalificação urbana e a valorização de zonas como Cacilhas ou a Costa da Caparica contribuem para a atratividade desta cidade.
2. Seixal: famílias que privilegiam espaços amplos e zonas tranquilas têm optado cada vez mais pelo Seixal, devido à sua frente ribeirinha e aos projetos de desenvolvimento atualmente em curso, que garantem qualidade de vida e potencial de valorização.
3. Alcochete: os novos empreendimentos nesta zona têm atraído compradores em busca de espaço e preços competitivos, que valorizam, ao mesmo tempo, proximidade ao rio, tranquilidade e boas acessibilidades a Lisboa.
4. Montijo: as novas habitações têm respondido às exigências do segmento médio-alto, com as pessoas a procurar imóveis com uma maior área útil. Beneficiando de uma localização estratégica, o Montijo apresenta um perfil mais residencial e em forte expansão.
5. Setúbal: com uma diversificada oferta imobiliária e proximidade a praias e à Serra da Arrábida, Setúbal combina cidade, natureza e qualidade de vida, sendo, por isso, um dos destinos mais completos da Margem Sul.