Lisboa, Cascais e Setúbal entre os mercados premium mais dinâmicos

As cidades de Lisboa, Cascais e Setúbal continuam a reforçar o seu posicionamento entre os mercados mais dinâmicos e estratégicos do setor imobiliário em Portugal. A pressão entre oferta e procura permanece elevada, o que sustenta a valorização dos ativos residenciais, especialmente no segmento premium.

De acordo com o Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers (E&V), Lisboa reforça a sua posição como principal polo urbano no país, especialmente nas zonas históricas e mais centrais, onde a oferta é cada vez mais limitada e a procura, especialmente por parte de compradores internacionais, continua forte. Os bairros do Príncipe Real, Lapa, Avenidas Novas e Chiado concentram imóveis de valor elevado, devido a fatores como a qualidade de vida, a acessibilidade e a oferta cultural.

Por sua vez, a proximidade ao mar, segurança, qualidade das infraestruturas e forte presença de comunidades internacionais têm contribuído para manter a cidade de Cascais entre os destinos residenciais mais exclusivos da Europa, principalmente para compradores com alto poder aquisitivo, que privilegiam áreas como a Quinta da Marinha, o Estoril e a Guia.

Já Setúbal surge como alternativa cada vez mais valorizada, nomeadamente as zonas de Azeitão, Sesimbra e algumas áreas da cidade de Setúbal, seja para habitação permanente ou para segunda habitação, ao combinar preços mais competitivos com qualidade de vida, proximidade à natureza, boas ligações à capital, mais espaço e maior diversidade de tipologias.

A moderação da inflação e a melhoria gradual do rendimento das famílias são, segundo dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), fatores que têm reforçado a confiança dos compradores, num mercado que continua a sofrer uma grande pressão entre procura e oferta, sustentando a valorização dos ativos residenciais, nomeadamente nos segmentos de maior valor.

Descentralização da procura acentua-se

O relatório da E&V revela que a descentralização da procura é uma das principais tendências do mercado imobiliário em Portugal. Atualmente, os compradores estão a privilegiar localizações que oferecem mais qualidade de vida, mas que mantêm alguma proximidade aos grandes centros urbanos.

A sólida procura e a menor sensibilidade às variações de mercado mantêm a resiliência do segmento imobiliário premium, apesar das oscilações económicas a nível global. “Lisboa, Cascais e Setúbal continuam a apresentar dinâmicas muito distintas, mas complementares, no mercado imobiliário. Verificamos uma procura consistente, especialmente no segmento premium, onde fatores como localização, qualidade do imóvel e envolvente são determinantes”, revela, em comunicado, Daniela Rebouta, Sales Director da E&V Lisboa, Oeiras e Setúbal. 

A responsável acrescenta que se tem verificado, ao mesmo tempo, “uma clara tendência para a procura de soluções que combinem espaço, conforto e proximidade à natureza, o que tem impulsionado regiões como Setúbal”.