Fundos da Corum adquirem ativos imobiliários na Polónia e em Itália

As SCPI da CORUM – sociedades de investimento imobiliário coletivo – adquiriram três novas infraestruturas imobiliárias na Europa, duas na Polónia e uma em Itália, num montante total de 87 milhões de euros em contratos de arrendamento de longa duração. Trata-se de um hotel de 4 estrelas com casino em Gdańsk (Polónia), uma plataforma logística robotizada em Wilcza Góra (Polónia) e um edifício de escritórios em Roma (Itália). Estas três aquisições serão geridas a partir da Corum Portugal.

Um fundo SCPI permite aplicar dinheiro em imóveis comerciais com um investimento inicial reduzido, muitas vezes de apenas algumas centenas de euros. A gestão fica totalmente a cargo da entidade gestora – desde a aquisição dos ativos até ao arrendamento a grandes empresas – enquanto os investidores apenas recebem a sua parte das rendas sob a forma de dividendo mensal, informa, em comunicado, a Corum Investments.

Com a aquisição de dois ativos em Gdańsk e Wilcza Góra, a Corum XL, primeira SCPI a investir na Polónia, detém agora 14 imóveis no país, o que torna este num dos principais mercados do fundo fora da Zona Euro. 

Gdańsk – Hotel de 4 estrelas e casino

O edifício adquirido em Gdańsk, na sexta maior cidade polaca, situa-se no passeio principal da cidade velha e está classificado como monumento nacional. Inclui três moradias geminadas do século XVIII, que foram reabilitadas em 2018, e alberga um hotel de 4 estrelas com cinco pisos e uma cave, 89 quartos, um casino, um bar, um restaurante, espaços para conferências, um ginásio e um spa.

A B&B Hotels Polska Sp. z o.o. é arrendatária de 64% do edifício, explorando o hotel com um contrato de arrendamento de 20 anos. Ela é filial polaca do grupo B&B Hotels, um dos principais operadores do setor hoteleiro económico na Europa, operando 19 hotéis nas principais cidades do país.

Já a Casino Sp. z o.o. arrenda os restantes 36% do edifício e opera sob a marca Cristal Casino, desde 1989, sendo um dos três principais operadores privados de casinos na Polónia.

Wilcza Góra (Varsóvia) – Plataforma logística Auchan

É no sul da capital polaca, Varsóvia, que se encontra a plataforma logística adquirida pelo Corum XL. Esta plataforma, em Wilcza Góra, foi concebida à medida para as operações de comércio eletrónico da Auchan Polska (com um contrato de arrendamento por 14,2 anos) e ficou concluída no ano passado. 

A sua localização, junto à nova via rápida S7, assegura a distribuição para as principais cidades regionais como Cracóvia, Łódź e Wrocław. As encomendas online são selecionadas e preparadas por robôs e depois expedidas a partir do local para as zonas de entrega, num conceito baseado na tecnologia Ocado Smart Platform.

O edifício possui certificação BREEAM Excellent e está classificado na categoria B no diagnóstico de desempenho energético.

Roma – edifício de escritórios arrendado

Adquirido pela Corum Origin, este imóvel encontra-se numa zona de escritórios renomada na capital italiana, com importantes imóveis de escritórios, incluindo arrendatários públicos e privados como a PWC, a Prelio, a Gedi, a Agenzia delle Entrate e a Regione Lazio.

Remodelado em 2025, este edifício construído em 1999 conta com uma área total de 14 707 metros quadrados (m2) e é composto por várias comodidades e serviços, além de possuir classificação energética EPC ‘C’ e certificação LEED Gold.

“A aquisição destes três imóveis, dois para o CORUM XL e um para o CORUM Origin, reflete a nossa capacidade de identificar oportunidades de valor em mercados e setores diversificados. É com particular orgulho que destacamos o papel da equipa de asset management em Portugal, que ficará responsável pela gestão destes ativos. A nossa proximidade, conhecimento do mercado e rigor operacional fazem da equipa portuguesa um pilar estratégico para a valorização e acompanhamento deste tipo de investimentos”, refere, citado na nota, Ricardo Quaresma, Senior Asset Manager na CORUM Investments.

A CORUM Investments integra o Grupo CORUM, fundado em 2011, em Paris. O grupo gere mais de 10 mil milhões de euros em ativos e emprega mais de 250 profissionais em sete escritórios internacionais, atendendo aproximadamente 145 mil investidores em todo o mundo. A CORUM é especializada na aquisição de imóveis comerciais a nível global, no arrendamento de propriedades a empresas de vários setores e na distribuição de rendimentos de arrendamento aos investidores.