Novo empreendimento no Porto disponibiliza três pisos de escritórios

É no Fernão Magalhães 127, um novo projeto de uso misto que inclui habitação, escritórios, comércio, restauração e serviços, que surge a nova oferta de espaços de trabalho no Porto, mais precisamente na Avenida Fernão de Magalhães. No total são 17.629 metros quadrados (m2) de escritórios para arrendamento, distribuídos por três pisos, num empreendimento situado apenas a 10 minutos a pé dos Aliados.

A componente de escritórios permite até 16 frações, com áreas desde 844 m2 e acessos independentes e é complementada por duas lojas de restauração no piso térreo. 

O atelier OODA, responsável pelo projeto de arquitetura deste empreendimento, teve como um dos principais focos a flexibilidade de ‘layouts’, permitindo a otimização das áreas de trabalho, a entrada de luz natural e o acesso a zonas exteriores. Além do terraço comum de utilização exclusiva para os escritórios, algumas frações beneficiam também de terraços privados.

Destaque ainda para o serviço de segurança 24 horas e para um piso subterrâneo com 174 lugares de estacionamento para viaturas, estacionamento para bicicletas, pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e balneários de apoio. 

Num momento em que o Fernão Magalhães 127 se encontra numa fase avançada da construção, com a sua estrutura já concluída e as zonas comuns, áreas exteriores e acessos delineados, decorrendo apenas trabalhos nas fachadas, acabamentos e instalações técnicas, a Avenue anuncia agora o lançamento da comercialização dos escritórios do empreendimento, em regime de co-exclusividade pelas consultoras Cushman & Wakefield e JLL. Os primeiros espaços têm previsão de entrega para o último trimestre de 2027.

“O Fernão Magalhães 127 responde à crescente procura por espaços de trabalho de nova geração, mais flexíveis, sustentáveis e alinhados com a dinâmica urbana contemporânea. Através de soluções eficientes e de uma abordagem pensada para as novas formas de trabalhar, o projeto afirma-se como uma nova referência de escritórios no Porto, contribuindo para a consolidação da Avenida de Fernão de Magalhães como um polo estratégico para a instalação de empresas na cidade”, frisa, em comunicado, Aniceto Viegas, CEO da Avenue.

Sustentabilidade e localização: os pilares do sucesso

Com o objetivo de atingir a certificação energética A e a certificação da conectividade digital WiredScore, estando ainda previstas as certificações ambientais BREEAM Excellent, Well e Aqua+, de modo a alinhar o projeto com critérios ESG e com as diretrizes da Taxonomia Europeia, a sustentabilidade é um pilar muito importante do Fernão Magalhães 127.

Mas a localização central, a escassos minutos dos Aliados, é outra das mais-valias do empreendimento, como explica Maria João Pinto, Associate e Head of Offices da Cushman & Wakefield no Porto: “A proximidade ao centro da cidade, os excelentes acessos rodoviários e a elevada visibilidade institucional tornam este projeto atrativo para empresas que procuram reforçar a sua presença no Porto”.

A responsável acrescenta que “um dos grandes fatores diferenciadores do empreendimento é a possibilidade de verticalização dos espaços, permitindo a ocupação de edifícios ou núcleos independentes com acessos dedicados e identidade própria”, explicando que “esta configuração oferece às empresas uma experiência semelhante à de uma sede corporativa, beneficiando simultaneamente de todas as vantagens de uma localização urbana consolidada e de um edifício contemporâneo, concebido para responder às exigências dos atuais ocupantes”.

Por fim, Cristina Almeida, Head of Porto da JLL Portugal, sublinha o reforço da “relação de confiança” que a consultora imobiliária tem vindo a consolidar com a Avenue, agora com mais um projeto de grande dimensão e qualidade, destacando a “oportunidade única” que o empreendimento representa “para empresas que procuram escritórios premium numa localização estratégica do Porto”. 

“Este projeto responde à crescente procura por espaços modernos, flexíveis e certificados, numa zona que se tem consolidado como eixo estratégico para empresas no Porto. A combinação de áreas generosas, infraestruturas de última geração e forte componente de sustentabilidade posiciona este empreendimento como uma referência no mercado de escritórios da cidade, capaz de atrair tanto empresas nacionais como internacionais que valorizam qualidade, conectividade e bem-estar”, conclui.