Rendas no comércio de luxo europeu voltam a subir em 2026

O comércio de rua de luxo na Europa prepara-se para nova subida das rendas este ano. Em 2025, as rendas prime globais travaram a fundo, tendo registado uma leve subida de 0,9%, após o grande crescimento de 6,6% em 2024, mas o continente europeu segue no sentido inverso, tendo registado uma subida de 1,2%, concentrando a sua atividade nas localizações de topo, onde a oferta disponível é praticamente nula. 

De acordo com o estudo Global Luxury Retail Outlook 2026, da Savills, que analisa 27 destinos de luxo a nível mundial, cerca de 50% das principais ruas de comércio de luxo da Europa vão aumentar as rendas em 2026. 

E em Lisboa?

“Lisboa, e em especial a Avenida da Liberdade, continua com elevada procura por parte das principais marcas de luxo internacionais. Nos próximos dois anos está prevista a entrada de várias marcas pela primeira vez no mercado nacional. Este nível de procura, aliado à escassez de oferta, irá manter pressão nas rendas, à semelhança do que acontece nas principais capitais europeias”, explica, em comunicado, José Galvão, Head of Retail da Savills Portugal.

Londres na liderança das novas aberturas 

A cidade de Londres foi a que abriu mais lojas de luxo durante o ano de 2025, sendo que 42% dessas novas lojas são resultado de expansões, sendo a percentagem mais elevada entre as principais cinco cidades de luxo do mundo. Estas expansões incluem aumentos de área em lojas já existentes e mudanças para espaços maiores. 

Estas operações realizadas no ano passado foram já decididas há quase dois anos, o que revela a grande antecedência com que as marcas fazem planos, de modo a garantir a sua localização em zonas prime.

“Não estamos a assistir a uma quebra de procura, mas a um reajustamento estratégico. A oferta em localizações prime está tão limitada que a qualidade e a escassez das oportunidades passaram a ditar toda a atividade. Na Europa, a competição pelos melhores espaços intensificou‑se ao ponto de criar pressão nas rendas, mesmo num contexto económico desafiante”, indica Anthony Selwyn, Co‑Head of Global Retail da Savills.

Londres (Reino Unido), Paris (França) e Milão (Itália) estão entre as cidades onde as rendas mais cresceram em 2025, às quais se juntam outras como Amesterdão (Países Baixos), Viena (Áustria) e Copenhaga (Dinamarca).

Segundo Marie Hickey, Global Retail Research Lead na Savills, “depois da forte recuperação de 2024, o mercado normalizou e tornou‑se mais cauteloso em 2025”, embora a Europa continue a destacar-se, estando o seu crescimento “concentrado num número restrito de ruas, onde a procura constante colide com uma oferta cronicamente escassa”. Para a responsável, “esta tensão deverá manter‑se durante 2026”.

Em caso de impossibilidade de expansão nas localizações preferenciais, as principais marcas de luxo criam novos eixos comerciais. No entanto, esta estratégia apenas está ao alcance dos operadores com maior capacidade negocial.