Euribor mexe com o crédito habitação existente? O que fazer e como agir

O mercado do crédito habitação em Portugal continua a navegar num cenário de estabilidade, mas com nuances importantes, dependendo do prazo do indexante (taxa Euribor a três, seis ou 12 meses) do contrato. O alerta é dado pela Deco, que aconselha os mutuários com contratos existentes a simular antecipadamente a prestação e a conhecer os prazos de revisão dos respetivos créditos. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta. 

A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.

Acabei de ouvir que as taxas Euribor têm novidades para este mês de março. Tal como muitos portugueses, tenho crédito habitação com taxa variável. O que devo saber e até fazer?

Ora bem, as notícias para este mês março são mistas: há alívio para uns e um ligeiro “aperto” para outros. O mercado do crédito habitação em Portugal continua a navegar num cenário de estabilidade, mas com nuances importantes, dependendo do prazo do indexante do teu contrato. 

Como não referes qual é o prazo do teu indexante, informamos a nível geral, servindo assim para a maioria dos consumidores. 

Segundo os dados mais recentes, o comportamento das taxas Euribor apresenta trajetórias distintas:

• Euribor a 3 e 12 meses: mantém uma tendência de descida. As famílias com revisões nestes prazos sentirão um alívio imediato na prestação mensal;
• Euribor a 6 meses: contraria a tendência e sobe, penalizando os contratos que serão revistos durante este mês.

O que te podemos aconselhar: 

• Verifica o teu extrato: identifica o prazo da tua Euribor (três, seis ou 12 meses) para saber quando será a sua próxima revisão;
• Aproveita a folga: se a tua prestação descer (nos prazos de três e 12 meses), pondera encaminhar essa poupança para um fundo de emergência, dado que a estabilidade prevista não significa ausência de riscos a longo prazo;
• Atenção aos seis meses: se a tua revisão acontece com base na Euribor a seis meses, prepare-te para um ligeiro aumento face ao semestre anterior.

Fatores que podes considerar:

• Amortização extra: se realizaste ou ponderas realizar entregas adicionais, a descida da prestação será ainda mais expressiva;
• Spread: verifica o valor do teu spread. Este pode ser um bom momento para negociar com o banco ou considerar uma mudança para taxa fixa ou mista, aproveitando a estabilidade do mercado;
• Seguros: além do capital e juros, a prestação inclui seguros de vida e multirriscos, que podem variar anualmente.

A variação da Euribor afeta diretamente o orçamento familiar, mas muitas vezes o seu impacto passa despercebido. Simular antecipadamente a prestação e conheceres o prazo de revisão do teu crédito permite que te preparares melhor para alterações futuras.

Informa-te connosco! 

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